Эскроу-счет: новая гарантия безопасности при покупке квартиры
Покупка квартиры давно перестала быть простой передачей денег из рук в руки, особенно когда речь идет о строящемся доме или крупной сумме. Люди стали больше задумываться о защите своих накоплений и проверенных механизмах расчетов. Именно на этом фоне появилась потребность в инструментах, которые не дают исчезнуть деньгам до получения ключей. Сегодня все больше покупателей присматриваются к тому, как купить квартиру через эскроу в Краснодарском крае и сохранить контроль над сделкой на каждом этапе.
Суть и участники
Прежде чем разбираться в деталях, нужно понять, что это за инструмент и кто в нем задействован. Эскроу-счет в типичной сделке с новостройкой открывается в банке, который выступает третьей стороной между покупателем и застройщиком. Деньги переводятся не напрямую продавцу, а на специальный счет до тех пор, пока объект не будет построен и официально передан клиенту.
Как устроена схема
Банк фиксирует условия, при которых средства станут доступны девелоперу, и строго следует прописанным правилам. Покупатель оформляет договор, перечисляет собственные или кредитные средства, после чего они блокируются до сдачи дома. Как только компания завершает стройку и регистрирует право собственности, банк разблокирует сумму и переводит ее застройщику.
Главные преимущества
Такой механизм появился как ответ на частые истории с долгостроями, финансовыми пирамидами и фирмами-однодневками. Покупателю нужно быть уверенным, что деньги не растворятся в воздухе, даже если у девелопера возникнут сложности. Эскроу-счет дает возможность сохранить контроль над суммой и получить жилье или возврат средств при наступлении оговоренных в договоре обстоятельств.
| Что получает покупатель | Что получает застройщик |
|---|---|
| Защиту денег: средства блокируются в банке до выполнения условий договора, что снижает риск потерять вложения даже при проблемах со стройкой. | Гарантированную оплату после сдачи дома, поскольку банк перечисляет средства только при выполнении всех прописанных в договоре условий. |
| Прозрачные расчеты: все платежи проходят официально через кредитную организацию, без наличных и неформальных схем. | Упрощенный доступ к проектному финансированию, так как банк видит реальный спрос и объем забронированных средств на специальных счетах. |
| Право на возврат денег, если объект не будет введен в эксплуатацию или договор расторгнут в предусмотренных законом ситуациях. | Дополнительное доверие покупателей, которые охотнее выбирают проекты с безопасной формой расчетов и контролем со стороны банка. |
Отличие от прямого перевода
При прямой оплате застройщик сразу распоряжается полученными средствами, что увеличивает риски в случае его финансовых проблем. В схеме с участием специального счета деньги фактически остаются у банка до ввода дома в эксплуатацию. Для клиента это означает возможность рассчитывать на возврат, если объект не будет завершен или права собственности не оформят.
Этапы сделки с эскроу
Желающему приобрести квартиру в строящемся доме приходится иметь дело не только с застройщиком, но и с банком. Сначала выбирается объект, подписывается договор участия в долевом строительстве или другой основной документ. После регистрации договора открывается Эскроу-счет, и покупатель переводит на него оговоренную сумму — собственные средства или ипотечный кредит.
Роль банка в процессе
Кредитная организация проверяет документы, фиксирует условия раскрытия счета и контролирует соблюдение сроков. Пока дом не введен в эксплуатацию, клиент не может воспользоваться размещенными средствами, но и застройщик не имеет к ним доступа. Банк является тем звеном, которое снижает риск мошенничества, двойных продаж и пропажи денег из проекта.
Оставшиеся риски и нюансы
Даже при таком уровне защиты полностью исключить все угрозы не получится, и об этом надо помнить заранее. К примеру, действует ограничение по сумме страхования вкладов: если стоимость квартиры выше установленного лимита, часть средств все равно зависит от надежности конкретного банка. Кроме того, покупателю полезно внимательно читать договор, уточнять сроки сдачи дома и условия возврата, чтобы понимать свои права при переносе сроков или изменении проекта.
Когда механизм особенно полезен
Наиболее ощутимую пользу можно почувствовать при покупке жилья в регионе, где ранее часто возникали долгострои и замороженные объекты. В таких условиях Эскроу-счет становится своеобразным фильтром, который проходят только те застройщики, кто готов работать прозрачно и сотрудничать с банками. Для покупателя это шанс сохранить сбережения и получить квартиру с меньшим уровнем тревоги на протяжении всей стройки.
